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Radar Imóveis

BASE PÚBLICA DA CAIXA · 27 ESTADOS

Imóveis da Caixa com desconto,
analisados um por um.

Foto, desconto sobre a avaliação, nota de triagem, matrícula e cálculo de viabilidade de cada imóvel, sem cadastro e sem custo.

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Maiores descontos do Brasil

Lance mínimo mais distante da avaliação da Caixa, em qualquer estado.

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Onde estão os imóveis

Toque no estado para ver a lista.

    Como a Caixa vende

    As regras finais estão no edital de cada imóvel.

    Como o Radar funciona

    Nota de 0 a 100

    Soma desconto, preço/m² na cidade, financiamento, modalidade e área. Organiza a pesquisa; não garante o negócio.

    Cálculo de viabilidade

    Lance, impostos, reforma, prazo e venda estimada viram lucro, margem e retorno. Todas as hipóteses são editáveis.

    Base atualizada

    A lista pública da Caixa é importada e comparada com a anterior.

    Critérios completos, fontes e histórico

    Um imóvel merece avançar quando o custo total cabe no orçamento, o valor de venda foi confirmado com imóveis parecidos e a situação jurídica, física e de ocupação foi verificada. O Radar faz a primeira triagem; a decisão depende dessa conferência.

    Nota de 0 a 100

    Desconto sobre a avaliação: até 55 pontos (limite de 70%). Preço/m² abaixo da mediana da cidade e do tipo: até 15 (limite de 40%). Financiamento “Sim”: 10. Venda Online ou Direta: 10. Casa ou apartamento com 20 a 500 m² privativos: 10.

    “Vale investigar primeiro”: nota a partir de 75, casa ou apartamento de 20 a 500 m² e sem alerta numérico. “Investigar com cuidado”: a partir de 55 sem alerta. Demais: cautela. A nota mede sinais da lista, não segurança jurídica, liquidez ou retorno.

    Cálculo de viabilidade

    Desembolso = lance + comissão do leiloeiro + ITBI + registro + reforma (% da avaliação) + dívidas + condomínio e IPTU durante o prazo. Custo de oportunidade = desembolso × ((1 + taxa ao ano)meses/12 − 1). Lucro = venda − corretagem − desembolso − custo de oportunidade.

    Margem = lucro ÷ venda. ROI = lucro ÷ desembolso; anualizado pelo prazo informado. Lance máximo = maior lance que mantém a margem escolhida. Os valores iniciais são hipóteses para você trocar: venda 20% abaixo da avaliação, ITBI 3%, registro 1,5%, reforma 5%, corretagem 6%, 8 meses e 10% ao ano; comissão de 5% só no Leilão SFI. Não são taxas oficiais, e o cálculo não inclui imposto de renda nem financiamento.

    Comparação e qualidade dos dados

    Desconto = 1 − preço ÷ avaliação. Preço/m² usa só a área privativa. A mediana local exige ao menos 5 casas ou apartamentos do mesmo tipo e cidade; inclui o próprio imóvel e não separa bairro, conservação ou padrão. Não é avaliação de mercado.

    Alertas: preço ou avaliação inválidos, desconto negativo, área residencial fora de 20–500 m² ou preço/m² abaixo de R$ 200 ou acima de R$ 50 mil. Foto e matrícula abrem direto do site da Caixa e podem não existir para todos os imóveis.

    Fontes de orientação consultadas em 26/10/2026: Perguntas frequentes da Caixa · Regras da Venda Online. A Caixa atribui ao comprador a verificação da ocupação e da conservação; quem paga cada despesa depende das regras do edital.

    Leitura da carteira

    Histórico de importações

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    Os imóveis que você acompanha ou descarta ficam salvos só neste navegador, sem cadastro e sem envio para servidor.

    SUA SELEÇÃO

    Compare lado a lado

    Valores informados na lista. Confira as condições no anúncio da Caixa.